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去年12月54城房价环涨河北房价四平八稳

2019-05-15 23:23:55来源:励志吧0次阅读

去年12月54城房价环涨 河北房价“四平八稳” - 邯郸热点 - 邯郸之窗

国家统计局18日发布了去年12月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,去年12月,70个大中城市中,价格环比上涨的城市有54个,同比上涨的城市有40个。而在去年11月,这两个数字分别为53个和25个,也就是说,无论环比和同比,房价上涨的范围均有所扩大。

超七成城市房价上涨 12月环比涨幅超11月

国家统计局的数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有8个,上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%。

与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,持平的城市有4个,上涨的城市有40个。12月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.4%,涨幅比上年11月份回落的城市有1个。

而上个月,房价环比上涨的城市有53个,涨幅均未超过1.0%,同比上涨的城市有25个,涨幅均未超过2.0%。无论上涨城市数量和幅度,12月份数据较11月数据均有所增长。

综合去年全年的数据看,月,全国新房环比涨价的城市分别为0个、4个、8个、3个、6个、25个、50个、36个、31个,35个,53个,54个。也就是说,从6月份开始,房价上涨的范围较前五个月有了本质增加,到年末已有超七成的城市房价上涨。

二手房价格上涨的城市也较上月有所增加。数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有9个,上涨的城市有46个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%。而11月份的数据显示,二手房价格环比上涨的城市有35个。

广州房价涨幅 河北房价四平八稳

北上广等一线城市一向是全国楼市的风向标,也是此轮房价上扬的。数据显示,去年12月全国新建商品房价格环比上涨的是广州,环比涨幅为1.2%,深圳和福州以1.1%的环比涨幅位居第二,北京以1.0%列第三。而在11月,领跑全国新建商品住宅价格的则是北京,环比上涨0.8%。

与之相比,和全国大多数二三线城市一样,我省入统的三个城市石家庄、唐山、秦皇岛三城市新建商品住宅价格相对稳定。其中石家庄环比下降0.3%,唐山环比持平,秦皇岛环比上涨0.4%。

业内人士刘树伟接受采访时说,12月石家庄房价本身并未明显下降,但年末各楼盘回笼资金压力加大,多数楼盘频推促销活动,预交两万元顶五万元、预交一万顶两万元等大幅促销活动,可能是该月房价指数下行的原因。

他介绍说,目前石家庄中心区楼盘价格多在7500元-8000元左右徘徊,相比年初应该算是平稳上扬。总体看,石家庄2012年全年价格以8月份为分水岭,此前的价格相对平稳,楼市偏冷。8月后楼市全面回暖,主要原因是个人购房贷款跟之前相比比较容易取得。在这之前,特别是2011年,不仅个人购房贷款门槛偏高,因为政策导向的原因,许多人通过银行的审核之后,往往也不能马上取得贷款,从需求方给市场降温的力度很大。

一线城市房价越涨越快三四线城市泡沫严重

从全国市场看,2012年一个鲜明的特点是一线城市和三四线城市的两极分化。临近2012年末,与一线城市的量价齐升相比,贵阳、温州、鄂尔多斯等多个城市被曝坏消息。如贵阳房价腰斩、温州地价大降18.03%等。

业内人士分析认为,目前房地产行业的两极分化趋势已经很明显。根本原因在于,始自2010年的史上严楼市调控后,全国一线城市普遍实施限购令,房价疯涨的势头紧急刹车,不少开发商纷纷跑到三四线城市购地造房,导致这些城市供应量激增,供应泡沫和价格泡沫相互助推。但与一二线城市相比,三四线城市的楼市以内需为主,城市经济发展速度本身就限定了人群的购买力。当三四线城市房价高涨到一个顶点后,便无人购房。高库存量当前,开发商必会采取降价手段。

与之相比,经过两年多限购之下的市场观望,一线城市房价大势已明朗,购房者企盼的价格曝跌并未出现。再加上差别化的房贷政策明确支持刚需购房,一线城市新增刚性需求和改善需求得以蓄积和释放。反映到数据上,2012年超过三成的大中城市房价不仅在涨,而且越涨越快,近六成城市房价超过2012年初。

全年楼市预计震荡上行政策是楼市变量

震荡上行,有惊无险,是分析人士杨红旭对2013年楼市走势的预测。他认为,2013年多数年度指数将强于2012。但上行之路不会顺利,政策是的变量和变因,政策出台的时点和力度,都会影响市场指数,尤其是成交指标。不过在市场短周期步入上行通道后,即便是有新政出台,楼市也不可能立即大幅降温,2013年震荡上行加高位盘整的可能性较大。

房价像2006年、2007年那样快速上涨的势头已成为过去,刘树伟认为,近几年内,房价都不具备快速上涨的条件。根本原因在于政府坚持楼市调控不动摇的原则和举措。但随着刚需的释放和经济的稳步发展,全年房价上扬的大势可以预见。去库存化将是2013年楼市一大主题。国家统计局18日发布的经济数据显示,去年12月末,全国商品房待售面积36460万平方米,比上月末增加2893万平方米,比2011年末增加7752万平方米。业内人士分析认为,三四线城市普遍面临着去库存化的压力。对河北楼市而言,因为之前三年大变样在短期内释放了超过市场常量的供应,多数城市市场供应充足,将成为抑止2013年房价上涨的重要因素。(张君花)

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